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时间：2016-07-15 09:41:22
盘点1：天津住房公积金贷款降利率
2016年1月4日，从天津市住房公积金管理中心获悉，2015年公积金个人贷款利率经历4次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从2015年初的4.25%降到了3.25%，降幅达23%，新利率于2016年1月1日起执行。
房天下解析，随着银行存款利率下降，本市公积金贷款利率已经降至10年来最低水平。在一定程度上降低了购房者的入市门槛，节省了购房成本，同时也为上半年的庞大成交量做了很好的铺垫。以2015年1月住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元；降息后利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元，30年内总共节省购房成本将近16万元。
盘点2：首套房最低首付降至两成
中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
房天下解析，“去库存”作为今年楼市首要任务，非“限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策，将大大降低当地老百姓的购房成本，利于刚需和改善性需求入市，国楼市“去库存”迎来实质性利好。下调首套房尤其是普通住房首套房的房贷首付比,是保护合理住房需求的要求。
刚过去的2015年，全国楼市冷热不均、分化严重。一线城市和部分热点二线城市的楼市成交活跃，价格涨幅明显，其余二线城市保持平稳。而大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，虽然楼市成交疲软，但出现了复苏势头。因此，这一政策将刺激普通住宅的消费需求。
盘点3：公积金存款利率按一年定存执行
自2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
房天下解析，住房公积金存款利率的提高可以减少公积金非购房提取，吸引公积金存缴职工减少提取率，但余额10万元、年利息400元，对于多数购房者影响甚微。
盘点4：购买二套房契税税率减免
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。除北上广深外，个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征营业税。
房天下解析，以购买90平方米以内、150万元的二套房为例，政策调整前需缴纳45000元契税，调整后仅需缴纳15000元，省去30000元。如果购买90平方米以上，150万元的二套房，原先要缴纳45000元契税，现在新政后只需缴纳30000元，省去15000元。
另外营业税政策相比之前的变换也同样主要体现为淡化非普通住宅，特别是高端区域的大户型房源，例如梅江、鼓楼及水上区域，在政策调整前，满两年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确。如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求同样有非常明显的利好。
盘点5：3月1日起降准0.5个百分点
自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
房天下解析，从楼市角度来看，降准对楼市是一个重大的利好消息，宽松的货币政策将导致货币市场流动性增加，间接地提高了老百姓对楼市的心理预期，开发商所担心的库存压力有所缓解。商品房待售面积的不断增加，使得通过公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、降准降息等手段来解决。在经济增速出现下滑的情况下，降准首先是利好实体经济。
盘点6：营改增后仍按5%征收率计征
3月24日，财政部与国家税务总局规定个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
房天下解析，以两年以内100万元的房子为例，营改增前，其应缴纳的营业税为100万×5%=5万元；营改增后，其应缴纳的增值税为100万元除以1.05再乘以5%，等于47619元，即这位售房者少交了2381元。利好楼市去库存举措持续出台，如果二手房市场价格持续稳定的话，则会在一定程度上继续带动成交量，如果房主坐地涨价且超出购房者接受范围，市场短期观望的情况或将继续出现。
盘点7：公积金缴存比不超过12%
4月13日召开的国务院常务会议提出，从2016年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。目前已有河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。在住房公积金缴存比例方面，各地均明确了不得超过12%的“天花板”。如，天津明确自2016年5月1日起住房公积金最高缴存比例由单位和职工各15%调整为12%。
房天下解析，阶段性适当地降低住房公积金缴存比例，可以减轻企业负担，增强企业的活力，促进企业提质增效，有利于增加就业，稳定经济增长。而对于企业普通职工来说，虽然公积金个人账户的收入会受到影响，但拿到手的现金有望增加。张女士说，从5月起，自己的住房公积金的缴存比例由15%下调到了12%，虽然公积金总体上少了，但每月拿到手的工资多了200多元。
盘点8：公积金贷款政策调整
从市公积金中心获悉，按照天津市住房公积金管理委员会通知，本市对个人住房公积金(组合)贷款相关政策作出调整：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。离婚的也按离婚前的征信和公积金提取情况审核。本通知自2016年7月1日起施行。
房天下二手房金融事业部主管张雪玲表示，该政策对于首次购房的刚需人群影响有限，刚需购房基本为首次使用公积金购买首套住房，只是公积金贷款限额由新政前的80万元降为60万元，使用组合贷款方式的购房者在按揭比例上有一定提升。而对于购买二套房屋的改善购房者，即使用过一次公积金贷款或者一次、多次提取过公积金的，最高只能贷款40万元，而购买第三套及以上住房的将停止发放个人住房公积金(组合)贷款。此次政策对于购房套数有了明确的界定，预计与新政前相比，购房成本有所增加，根据购房需求及套数不同增加的成本也会有所差异。改善购房者的入市门槛将会提高，观望情绪持续加浓。而针对前段时间二手房市场中投资需求增加的情况，预计新政后将会得到抑制。